山东胶州打造棚改城投+社会融资新样本(3)

据了解，2010年，青岛融成置业有限公司进驻胶州房地产市场，耗资50亿元投资开发建设胶州市响嘡、二里河片区棚户区改造项目，即融城项目，并先期启动了对项目的拆迁建设工作。在这期间，融成置业一直在全力推进安居工程建设。

融成置业负责人告诉记者，提到老城区，在任何一个城市大家都会联想到一些面貌，如老旧、脏乱，然而通过精心的打造和营建，在全国的一些城市中也出现了成功的老城区新项目，并成为地标和标志性建筑。

建设中的融城项目正在验证这一观点。从2010年投资开始，经过三四年建设，这一个棚户改造项目被打造成了胶州老城区首座百万平方米超级大盘，总占地423亩，总规划6000余户，3万余业主，内含20万平方米多种业态的商业综合体及特色商业街区。

资料显示，仅仅规划中的融城二期项目，总建筑面积就达17万平方米，其中住宅建筑面积15.5万平方米，商业建筑面积1.5万平方米，车库车位1270个，共计1380套房源。小区公共服务设施配置齐全，配备儿童主题商业街、滨河餐饮、休闲风情商业街、物业管理中心、幼儿园、泛会所等，将最大限度地满足业主们的生活需要。

《经济参考报》记者在采访中了解到，融城周边交通四通八达，10余条公交线路汇聚于此;东接世纪商圈，西邻西湖农贸市场;距中心医院和人民医院仅5分钟车程;胶州市排名前列的中小学教育资源近在咫尺。

此外，融城内部拥有24小时生活服务的高端综合商业，有望成为胶州新的核心商圈。其20万平方米顶级主题商业区可容纳4000余户商家，涵盖滨河餐饮、休闲风情商业街、精品超市、风情餐饮、酒店、影院、KTV等多种业态，建成后将成为胶州市老城区最大、最高端的复合型商业中心。

项目成功，消费者也买账。据当地人士介绍，融成棚户改造项目回迁安置区已经于2013年下半年开始交付入住。记者了解到，在2013年12月9日该棚户区改造签约首天，签约率高达60%多。据介绍，这一棚户区共涉及600多户居民，首天共有近400户居民签约支持这一棚户区改造项目。

“回迁首日，不少居民凌晨3点就过来排队了。”融成方面一位工作人员介绍，尽管当地老百姓对原来的生活环境充满感情，但能这么快便住上便利崭新的房子仍然让他们喜出望外。

同时，以往都比较棘手的拆迁工作也基本没有出现问题，当地街道办负责人和融成企业负责人都表示，老城区的拆迁比预想的要顺利。

据悉，按照街道办与企业的沟通协议，在涉及拆迁的土地一级开发过程中，他们采取政府主导、企业垫资的方式来促进拆迁工作。具体方案为，街道办和企业方显达成协议，由街道办工作人员逐家逐户来和当地百姓沟通拆迁过程的补偿方案和后续回迁方案。企业方先行垫付老百姓的补偿款项和拆迁安置费用以及改造片区内所有市政配套项目等。

街道办主导的三方协议大致为，在棚户区原址进行回迁房的改造建设，老百姓可根据原有住房面积选择补偿方案。如果选择货币补偿，则由企业方以不低于当地商品房市场价的方式按面积补偿;如果选择回迁房屋，则在原来住房面积基础上实行“多退少补”的方案，回迁房面积超出部分，老百姓以低于当地平均房价近千元的4050元/平方米补贴给企业。

2011年6月份开始，中云街道办事处先后对蜈蚣街、大石头街、窑湾街、响堂北街、东宋戈庄村、中宋戈庄村、西宋戈庄村大约4000户房屋进行了拆迁，其中租房户约800户左右。而融城项目所在的整个响堂、二里河片区位于兰州西路以北、杭州路以西、龙州路以东、胶州西路以南，占地约423亩，其中第一批次拆迁占地(含市政道路)约305亩，涉及被征收户数1450户。

整个棚户区改造回迁时间为26个月。2013年底，企业方首先完成了棚户改造工程中的回迁房部分，并交付老百姓，对于无力承担回迁房面积超出部分的困难住户，企业方最大化程度酌情考虑予以减免。在二里河、响堂区棚户改造工程进展顺利之后，中云街道办也随后启动处辖区内其他棚户区改造项目。按照规划，最终将建成住宅、生活、娱乐等配套功能齐全，总共规划建筑面积达30多万平方米的高档社区，形成宜居、宜业、宜商同步发展的新城区。



 

责任编辑：乔慧