石家庄存量房网签模式 开创全国先河

石家庄存量房网签模式

开创全国先河

本报记者 陈红 刘丽佳

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近日，燕赵都市报房地产传媒中心从石家庄市房产交易中心获悉，自2017年5月1日《石家庄市存量房网上签约和交易资金监管办法》(以下简称《办法》)实施以来，近几个月石家庄市的交易税收稳步增加，“阴阳合同”得到有效遏制。新《办法》由过去通过中介结构进行的网签模式改由监管银行进行网签，实现了交易资金全额监管，使交易资金更加安全。新的监管模式开创了全国之先河，为行业内之首创。

●跳出“中介网签”模式

与原来的网签模式不同，新的监管《办法》由原来的通过中介结构进行的网签模式改由监管银行进行网签。

具体来说就是，买卖双方的交易资金不直接通过经纪机构，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于监管机构。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到转让方的账户下，否则将划转到受让方账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管保障，从而保证了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。

●5月-8月实现交易 税收4.8亿元

9月2日，石家庄市房产交易中心公布了自2017年5月1日《办法》在市内四区实施以来，石家庄存量房资金监管方面取得的进展情况。

数据显示，5-8月，石家庄市内四区存量房签约5460套，与去年同期相比下降69.25%。尽管交易量大幅下降，交易环节税收却没有明显下降，实现税收4.8亿元，同比下降0.12%，基本与去年同期持平。

当前来看，石家庄存量房银行网签虽然仅占到总网签量的34%，但签约价格基本达到了市场实际成交价格，有效杜绝了房产交易价格的多变性，实现了房产交易价格自始至终的统一性，使“阴阳合同”问题得到有效遏制。

未来，随着各银行对新网签模式的逐渐适应，网签量的逐步提高，石家庄市交易环节税收将大幅提升。《办法》有效促进了房地产市场的健康发展，还有效解决了“中介机构挪用购房人购房款”、“阴阳合同”和税收流失等难题。

●解决二手房交易中 的几大“顽疾”

一：解决交易资金被挪用问题

新《办法》由全国通常采取的中介结构网签模式创新为银行网签模式。通过调整网签模式，从源头上杜绝了中介机构代收代付交易资金行为，交易资金由协议约定的买方账户转入专用账户，房屋交易、登记完成后再由专用账户转入卖方账户，维护了买卖双方合法利益，从源头上杜绝中介机构挪用购房人购房款的行为，防止了不法中介卷款跑路现象的发生。

二：保证交易资金安全

新《办法》实现了交易资金全额监管，从源头上杜绝了中介机构代收代付交易资金行为，使交易资金更加安全。

三：解决“阴阳合同”难题

新《办法》从银行审批贷款开始，就确定该房屋的总房价，并区分首付金额和贷款金额，依此有监管银行办理网签合同，从而实现了从存量房网上签约—存量房交易备案—抵押按揭贷款自始至终的价格统一，杜绝了“阴阳合同”，防止了国家税收的流失。

四：规范经纪机构行为

近年来，经纪机构“违规违法乱象”虽然有所好转但依旧存在，赚取房源差价、挪用交易资金、违规规避税费等违规行为严重扰乱市场。《办法》由过去通过中介结构进行的网签模式改由监管银行进行网签后，交易资金的流转不经经纪机构的手，杜绝了经纪机构挪用占用交易资金的可能性，规范了经纪机构的服务行为，彻底解决了在经纪机构日常管理中治标不治本的问题。

责任编辑；郝杰