小公寓大变身 石家庄公寓产品搭上投资快车道

石家庄大量的住宅产品入市仍在路上，一大波公寓产品便抢先入市了。

记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，精装、学区、托管，从目前市场上的公寓产品来看，附加功能越来越多的公寓产品，开始摆脱之前单一的形象和功能。

本报记者 陈红

价格差增加 公寓接受度越来越高

“有没有性价比高的公寓给推荐一下?”这是燕赵都市报房地产传媒中心近一个月来接到的购房者热线中，听到的越来越多的声音。

随着住宅产品价格高企，同时市场中可选房源较少，公寓产品的价格优势更加凸显。“在住宅房价每平方米七八千元时，公寓产品每平方米五六千元，无论从首付还有总房价来看，都没有特别明显的差距，首付款也只差几万块钱，而且住宅的居住舒适度和未来升值空间都要优于公寓，因此没有考虑过公寓。”近期在考察石家庄公寓产品的一位购房者李先生对记者说道。“可是，现在住宅每平方米要两万元以上，公寓产品大多在每平方米一万五左右，这价格差距就差出来了。”

李先生算了一笔账，现在在二环外购买一个90平方米左右的两室，三成首付需要五六十万元左右，可是如果在二环内买一个50平方米左右的公寓产品，五成首付也只需要三十万左右，这中间的差价不可小视。“以前首付二十多万元还能找亲戚朋友凑一凑，可是如果去凑五六十万元，可真的就困难了，所以公寓就成了不得已的选择。”李先生说道。

公寓附加功能多样化： 学区、托管大变身

出于资金考虑而选择公寓产品的的确不在少数，而且年龄逐渐年轻化。而从目前市场中的公寓产品来看，其附加功能的多样化，也让公寓产品具有了更高的性价比。

公寓产品吸引购房者最大的亮点是学区指标。一些公寓产品可以提供重点学校的学区指标，不仅满足了入学的需求，同时距离学校近的优势，也让这些产品有了更高的使用价值。

一些不具备教育资源的公寓，会将托管承租等作为项目的卖点。即购买公寓之后，由开发企业负责整体运营，解决公寓产品的租金问题。“如果散户出租公寓的话，会造成公寓楼商业、居住业态混杂，而且商业形态不易形成规模的困境，由开发企业统一管理，会提升公寓的形象，租金收益得到保障。”业内人士分析。据记者了解，在一线城市，拎包入住的白领公寓产品市场认可度高，也提升了公寓产品的居住品质，比起目前石家庄一些公寓办公、居住混杂的功能来看，要更适合公寓产品未来的发展。

“实在没有资源和运营的公寓产品，也会将精装作为基本的卖点。”业内人士分析道。

公寓产品体量仍大 购买需考虑需求

不过从目前市场来看，由于公寓产品单套户型小，因此公寓体量仍占据了较大的市场空间。业内人士认为，购房者在选择公寓时，要认真甄别产品的优劣以及自己的使用需求。

“有着优质学区资源和专业团队运营的公寓产品在后期升值空间中会占据优势，更加适合投资，升值空间会优于其他公寓产品，如果是自住的话，建议选择有学区或者地段佳、交通优势明显、居住氛围较浓的产品。”业内人士分析，相较于住宅产品的升值空间，公寓产品的升值空间仍有待考量，购买公寓产品应该将自住需求和投资需求区分开。

责任编辑；郝杰