北京商住市场全面走热 紫御长安登顶京西销冠

随着今年北京住宅类土地价格的水涨船高，商住公寓与住宅的价格差距持续拉大，优势进一步凸显。因此商住公寓吸引了众多投资客的目光，甚至不少刚性需求和改善需求也被住宅的高门槛挤到商住市场。在商住公寓全面走热的背景下，紫御长安11月开盘即罄，问鼎京西市场的销冠宝座。

在今年以来成交的住宅用地中，五环以内楼面地价基本达到5万元/平方米以上，六环以内也超过3万元/平方米大关。整体高端化的北京住宅市场，未来单套售价将在500万元以上。

火热的市场背景下，以紫御长安为代表的商住公寓单套总价仍在100万-300万元左右，性价比优势得到充分发挥，自然成为刚需客群的首选。并且随着地价向房价的传导，未来紫御长安等商住公寓还将逐步成为北京楼市的成交主力。

在今年异军突起的商住市场中，热销产品呈现出全新特点，即成交热点正从供应过剩的新城区向供应稀缺的成熟区域渗透。这一趋势在地处西五环内的紫御长安得到充分体现，项目紧邻长安街，距离地铁1号线八角游乐园站仅300米，雄踞银河商务区核心。凭借城市核心区的醇熟板块，紫御长安受到众多置业者热捧，登顶11月份的京西商住销冠。

从商住项目成交数据中不难发现，小面积成交走量是今年商住产品走热市场的重要方式。数据显示，今年前十个月，商住公寓成交面积多集中在40—50平方米，占比为27%，其次为50-60平方米之间，占比为22%。在商住项目大量涌入的当下，开盘“时光”的紫御长安正是凭借30-60平方米的主力户型大受热捧。

小户型产品赋予紫御长安低总价的优势，使其在城市核心区域极具竞争力。尤其是在当前地王频出的市场行情下，紫御长安西五环内的城区地段，成交均价4万元/平方米，成为难得的价格洼地。加上不限购优势，紫御长安热销自不待言。

此外，紫御长安还拥有三倍空间的产品优势，使购房者获享“小中见大”的超值空间体验。因此，即便是在紫御长安的小户型，购房者也可以拥有众多可以自由分割的独立空间，打造出全能型户型。

随着今年商住产品的异军突起，紫御长安备受市场瞩目，问鼎11月份的京西商住销冠。凭借城市核心、小户型、不限购、超值空间等优势，紫御长安将成为北京楼市的成交热点。

责任编辑：白岚