辽宁7月1日起对出租房屋地方税收实行综合征收率

人民网沈阳7月22日电(陈扶宜)本网从沈阳市地税局了解到，沈阳地税部门从7月1日起对出租房屋地方税收实行综合征收率，使纳税人税负大幅度下降，最高幅度达74.01%。

根据原税收政策规定，出租房屋应征收房产税、城镇土地使用税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税和企业所得税(或个人所得税)等8个税费种，需分别依据法定税率计征所涉及各项税费，计算过程复杂，税收负担较重。

6月19日辽宁省人民政府办公厅发布了《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的通知》，规定“个人、企业或单位出租住房，按照综合征收率4%计征各税;个人、企业或单位出租非住房，达不到营业税起征点的，按照综合征收率7%计征各税;达到营业税起征点的，按照综合征收率12%计征各税(企业或单位综合征收率不含企业所得税)。自2015年7月1日开始执行。”

辽宁省政府出台的综合征收率，简便了出租房屋的计税方法，大大降低了出租房屋的实际税负。其中，个人出租住房的法定征收率为4%-13.11%，实行综合征收率，税负最高可下降69.49%;个人出租非住房的法定征收率为12.1%-30.16%，实行综合征收率，税负可下降42.15%-72.74%;企业或单位出租房屋的法定征收率为12.1%-17.7%(不含企业所得税)，实行综合征收率，税负可下降32.2%-74.01%。

在沈阳出租房屋的纳税人将直接受益于此项税收政策的出台。对于出租住房的个人，假设约定的月租金为2,500元，按法定税率分别计算房产税、个人所得税，每月应缴纳税款合计为260元，按4%的综合征收率只需缴纳税款100元，每月少缴税款160元，降幅为61.54%;对于出租非住房的个人，如个人出租一间门市，假设约定的月租金为1万元，按法定税率分别计算房产税、印花税、个人所得税，每月应缴纳税款合计为2,568元，按7%的综合征收率只需缴纳税款700元，每月少缴纳税款1,868元，降幅为72.74%;对于出租房屋的企业，如一家企业将一栋闲置的厂房出租，假设约定月租金为100万元，不考虑企业所得税，按法定税率分别计算房产税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税，每月应缴纳税款合计为17.7万元，按12%的综合征收率需缴纳税款12万元，每月少缴纳税款5.7万元，降幅为32.2%。

依据现行税法规定，出租方为出租房屋的法定纳税义务人，但当前的房屋租赁市场中形成了由承租人承担税款的商业惯例，特别是个人出租房屋一般均由承租人承担税款，因此，房屋承租人也将间接受益于此项政策的出台，将大大降低其房屋租赁成本。经测算，实行出租房屋综合征收率每年为全市出租房屋纳税人减负约7亿元。

责任编辑：白岚