北京东坝出让两宅地楼面价明显下降

21日，经过现场竞拍，北京朝阳区再度出让两宗位于东坝南区的宅地，分别被湖南富兴和首开以13.8亿元、配建3.1万平米自住房以及8.1亿元的条件获得。

此次出让的两宗地，一宗是东坝南区1105-659、029地块，为二类居住、商业金融用地，面积为5.64万平米，住宅面积约51243平米，挂牌出让起始价为9.25亿元;另一宗是东坝南区1105-667地块，面积为8.19万平米，建筑控制规模在7.63万平米，全部用于建设限价商品房，销售限价15000元/平米。

其中，东坝南区1105-659、029地块的竞争最为激烈，最终，湖南富兴以13.8亿元、配建3.1万平米自住房的条件胜出，溢价率达到49.2%，纯商品房建设的面积仅剩20243平米，折合楼面价3.36万元/平米。

首开以8.1亿元将东坝南区1105-667地收入囊中，溢价率22%。值得注意的是，去年同日(11月21日)，恒大以51.35亿元、配建11.2万平米的自住房的代价进驻东坝，除去限价房和自住房部分，纯商品住宅楼面地价超过了5万元/平米。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，虽然3.36万元/平米低于去年恒大的价格，但3.36万元的楼面价依然接近目前区域内在售商品房的价格。“一线城市土地市场依然维持高热度，相比三四线城市看得见的风险，房企更加喜欢扎堆一线城市，在这种情况下，一线城市土地市场竞争依然激烈。”

据悉，今年以来北京土地成交已经突破历史纪录，达到了1883.57亿。(记者鲁欢)