莫让养老院变成房地产投资

把养老院建设当房地产项目运作蕴藏着巨大的风险。一方面是社会风险。养老产业本质上是一个服务产业，其价值体现和房地产开发是完全不一样的。另一方面是投资风险。目前市场上不少热炒的高端“养老地产”属开发商违规建设。如果遇上拆迁等问题，“馅饼”就会变成“陷阱”。

日前有媒体报道，广州某公司在越秀区推出五星级养老院，市民要在这里养老，须花费45万元买一个VIP床位，入住后每个月还要另外交2300元的服务和管理费用。

有人就此算了一笔账，该养老院的床位使用权只有20年，换算成一般房屋住宅70年的标准，相当于购买者每平方米得支付52500元。这个价格对一般工薪阶层来说，用“天价”形容绝不为过。尽管价格贵得惊人，但据称目前大部分床位已被抢购一空，仅剩下少数房间可供选择。

“天价”养老院为什么如此受宠?表面上看，该养老院位于白云山麓湖公园东南角，北靠白云山脉，西倚广州艺术博物馆，周边环境优美，适宜养老。而更关键的原因则在于其打出了诱人的“投资牌”，为人们勾画了一个美好的“馅饼”。

按照该公司的说法，“购买养老院的VIP床位完全可以作为投资，如果自家老人不住，可以委托公司代租，以每年约7.2%的比例返租”。而且为了吸引大家购买，该公司甚至承诺“如果投资26平方米的单间，并交由他们管理、出租，每年可返还3万元租金”。正是因为有了这样的回报，投资商才有底气喊出“45万一个VIP床位”的天价，购买者才趋之若鹜。

十八大报告提出，要积极应对人口老龄化，大力发展老龄服务事业和产业。应该说，在当前我国养老资源严重不足的局面下，鼓励更多社会资本投入到养老产业是非常必要的。然而，必须警惕企业和投资者借养老之名打“擦边球”，行“地产投资”之实。

把养老院建设当成房地产项目运作，不仅不利于满足城市养老的需求，而且蕴藏着巨大的风险。

一方面是社会风险。养老产业本质上是一个服务产业，其价值体现和房地产开发是完全不一样的。它所服务的人群是老年人，是疾病高发人群，需要医疗配套，还需要有计划、合理地安排生活起居。脱离了完善的健康管理体系保障，养老社区很难有效运行。

另一方面是投资风险。目前市场上不少热炒的高端“养老地产”，土地本身并没有经过政府部门划拨，属部分开发商违规建设。如果遇上拆迁等问题，投资或承租人的钱，随时都有可能打“水漂”，馅饼就会变成陷阱。

有关监管部门应时刻对“养老地产”走向保持关注。