北京商报讯(记者彭耀广)“二手房时代来临、租赁崛起以及房屋居住属性回归，是过去一年房地产结构性变革三大趋势”，8月8日下午，链家研究院院长杨现领表示，在过去一年，中国房地产市场一个显著的结构性变化，就是租赁迅速崛起。此外，虽然目前已有一些针对租赁市场的支持性政策发布，但这并不意味着租赁市场会迎来一个快速的爆发期、上升期。

杨现领认为，“需求的释放是有节奏的，是常态、稳定的水平，不太可能因为政策的支持与否而出现短期内的快速爆发，所以我认为租赁需求的增长是一个稳定的水平。”不过，租赁市场总体上这种稳态还是有增长的空间，而且目前的租赁市场才开始起步，不应该跟增量市场相提并论。

“建议企业要把握节奏，要慢点来，要把租赁当成一门十年的生意来做。这跟开发完全不同，租赁强调的是强运营，开发强调的是快周转，这是两个不同的本质。”杨现领如是说。

过去的半个月，广州等城市相继推出“购租同权”政策，郑州、扬州等多城市明确提出“租房落户”，政策又一次加码释放红利。在杨现领看来，租赁是中国房地产市场剩下最大的红利，也是长效机制重要的基础性条件。目前国内城市租金收入比远低于国际大都市：一线城市租金收入比不到30%，二线城市不足25%，三四线城市普遍在20%以下，伦敦、纽约和东京等国际大都市则为60%，这为长效机制建立提供了一个基础条件。

杨现领认为，租赁有前途，长效机制就有前途，在租金收入比还比较低的情况下，不需要期待长效机制的到来，因为它已经在路上。

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