河北省将推楼面地价出让新规

河北省将推楼面地价出让新规

未来买房子地价和房价将更为直观

本报讯 (记者 宋 钧)房价中包含多少土地成本将成为明白账。12月15日，记者从省住建厅获悉，河北省出台了《关于加强城市规划和用地管理改革的意见》(简称《意见》)，将进一步加强城市规划空间管控，优化土地资源配置，规范用地行为，对城镇住宅、商服用地将实施按楼面地价出让新规。

《意见》要求，各地要编制以街区作为基本单元的控制性详细规划，街区规模原则上控制在5至10公顷，要明确容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地开发强度指标，统筹地上地下空间综合利用等。各地要抓紧制定土地使用与建筑管理技术规定和城市色彩、建筑风貌、街道家具等设计导则，推行“规划+规定+导则”的规划管理新模式。

值得关注的是未来将推行楼面地价出让，此举将改写河北土地出让以出让起始总价公示的规则，让土地成本在房产开发成本中的占比更为明白清晰。《意见》明确：对城镇住宅、商服用地实施按楼面地价出让，各地要制定按照楼面地价出让土地管理办法，明确实施范围、楼面地价计算方法、计入容积率的建筑面积、操作流程等内容。出让宗地应以街区为单元，按照国家有关规定，严格控制出让宗地的大小，对拟出让地块要明确规划条件，合理确定计入容积率的建筑面积。在地价评估的基础上，采用建筑面积计算楼面地价，制定建设用地使用权招拍挂出让文件、发布公告一律以楼面地价进行报价，出让时以楼面地价起拍、竞价，成交后要将楼面地价和总价款写入成交确认书和土地出让合同。

同时，规范地下空间使用管理，以出让方式提供使用权的，按分层利用、区别用途原则，根据所在地块对应用途的基准地价(或同一主体地上建筑楼面地价)的一定比例，确定土地出让金或出让底价。


 

责任编辑：辛欣