优胜劣汰，品牌房企将成未来市场“主力军”

本报记者 呼延世聪

自2013年起，石家庄楼市严查从未停止过，尤以2014年、2015年最为“强劲有力”，经历严查的石家庄楼市环境逐渐规范，不仅净化了楼市环境，也为消费者提供了安全保障。

今年，石家庄楼市异常火爆，然而在火爆市场的背后出现了一系列违法违规的现象，取得预售许可证却捂盘惜售、跟风涨价、坐地起价等行为严重地破坏了石家庄房地产市场的健康发展。在市场规范，资金实力要求越来越高的石家庄楼市中，大房企将成为市场的主力军。

品牌效应 严查之下大房企优势明显

河北大唯兄弟房地产经纪咨询有限公司董事长苗向华认为，在今年大热的市场形势下整顿严查，意义非凡，一方面将从整体上平抑市场当中不理性的投资投机火苗，另一方面也将有利于整体开发环境及营销环境的逐步规范。严查之下，房地产行业承受的压力将会加大，大型房企的优势会在此时更加明显。

今年以来，土地市场十分“热闹”，“高产”不断，不少地块先后挂牌，更有二环内净地出让。土地价格越来越高的形势下，开发商拿地有了一定难度，因此在现行“招拍挂”制度下，大型房企更有实力去争夺优质地块，加之大型房企的融资方式比较多，成本也相对较低，因此有足够的资金去争取更多的地块。

自石家庄严查以来，无证项目的生存环境可以说“极度恶化”，销售进程一度停滞，从各个房企的销售业绩来看，房企的集中度不断提升，企业优胜劣汰的步伐正在加快。严查过程中，无证项目关门，有证项目变得“抢手”，而纵观这些有证项目，无一不是能在市场上占据一定地位的大房企，其中不仅有本地房企还有外来房企。苗向华表示，能在不断变幻的市场环境中得以生存的开发商，几乎都有自己的企业品牌建设，他们不断保持着自身的成长性，伴随市场化程度的不断提升，重视项目品质提升，并在这个区域内不断深耕，因此他们的销售优势越来越大。

市民王先生表示，在购置房子前，总会先去了解大房企所开发的房子，“并不是说小房企开发的项目不好，只是从心理上就会倾向选择大房企，项目证件比较齐全，而且已开发出的项目都会得到业主的认可，我觉得他们的品牌对于购房者而言就是一种保障。”可以说，大房企所树立的品牌效应，让他们在面对市场调控及严查的时候仍旧“游刃有余”，项目销售几乎不会受到这些因素的影响。

优胜劣汰 大房企成未来市场“主力军”

记者调查发现，在安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台的房源显示情况来看，目前，石家庄房地产市场仍以刚性需求为主，房地产向消费需求回归的趋势明显增强，购房者趋于选择形象、声誉良好的品牌开发企业的项目，在过去两年严查的环境下，这类房企的销售成绩明显高于其他房企。苗向华认为，伴随房地产市场逐步进入品牌竞争时代，价格已经不再是开发商竞争的唯一手段，品质优秀、物业服务、产品形象等成为竞争的新要素，而大房企往往可以通过品牌效应获得良好的销售业绩，快速抢占市场。

对于规模较小的开发商，往往在多变的市场环境中无法顺利前行，受资金和市场环境影响较大。面对当下的市场形势，刚性需求凸显，购房者目前由于刚性需求凸显，购房者的品牌偏好增强，品牌越来越成为开发商占领市场份额的重要保障，而不具备品牌优势的企业则将面临更大的市场风险和不确定性。

苗向华认为，从开发趋势上看，大房企一定会成为未来市场主力军，“无论从资金实力、品牌影响力、成熟开发模式、资源运作、政策支持力度等各个环节上看，大房企都具有不可比拟的优势，所以从未来市场看，大房企会占据城市级市场的开发主流，中小房企夹缝中求生存，做出自己独特的和差异化的项目开发和营销，才能在市场当中与狼共舞。”

责任编辑：郝杰