石家庄土地市场爆发洪荒之力

4天17宗地共870亩土地出让 快来看看有哪些项目拿下土地

楼市的高烧在近期土拍市场上同样得以印证。继上周石家庄主城区9宗共计599亩土地成功出让后，8月8日，时隔上次土拍仅过了两天，石家庄土地市场再掀波澜，高新区和栾城共8宗土地迎来土地出让。在短短4天时间内，石家庄土地出让市场上共密集出让17宗土地，其密集程度让人惊叹土地市场也爆发出“洪荒之力”。

记者发现，并非仅石家庄土地出让市场红旗飘飘，从国土部门的最新数据显示，上半年全国土地出让面积和成交价款出现“双增”，超七成省份价款增长。受货币政策向宽松方向调整等影响，全国土地出让成交价款同比增长较快。一切迹象显示，伴随房子“面包”越来越贵，土地“面粉”的入市频次也在增加，开发商们积极备战土地市场。

对于百姓来说，大家关注土地出让无非是关注哪家开发企业拿地，哪些项目正式拿到土地证，所为无非还是自己是否能买到一套放心房。一起来看看都有哪些项目即将“浮现水面”。

□本报记者 陈霞

上周9宗共599亩土地出让 四项目成功补证

8月5日，石家庄国土资源局公开出让【2016】031-039号地块，共计9宗地块，土地出让面积约合599亩，总成交价34.87亿元。伴随这9宗土地的成功出让，四个百姓比较关注的项目也顺利“补证”。

【2016】031号地块由石家庄颐凯房地产开发有限公司以起始价33900万元拍得，补证项目为长安颐园。根据石家庄市城乡规划局公布的“中心城区部分地块控制性详细规划动态维护方案”显示，这宗地块已由原来的工业用地调整为二类居住用地和商务用地，即规划已完成，同时在此次土地出让活动中顺利拿到了土地手续，意味着该项目拿到土地证后有望顺利推进其他证件办理。按照长安颐园项目之前曝光的信息显示：该项目位于长安区胜利北大街与北二环交叉口西行1000米路北，项目规划为17-25层高层、小高层精装修建筑，户型区间为二室至四室户型。

【2016】033号地块位于地王项目荣盛华府南侧，现为热电厂和化肥厂旧生活区。该地块由石家庄鑫泰元房地产开发有限公司以47100万元高于起始价拍得，项目元泰中心成功补证。

【2016】035、036号地块及【2016】037、038号地块分别为相邻地块，由河北中宏置业房地产开发有限公司均以起始价拍得，总成交价20.99亿元，该地块建设项目为东南智汇城，即南焦村改造项目。按照项目对外透露的信息显示，东南智汇城规划建设高层住宅、花园洋房、体验式商场、5A甲级写字楼、loft公寓、五星级酒店、酒吧街、商墅等多元业态。项目领创智能化生活方式，构建智能家居、智能健康、智能安防、智能购物、智能商务、智能出行六重智能生活系统。

【2016】039号地块，由石家庄东海融发房地产开发有限公司以53200万元拍得，桃园丽璟城项目成功补证。据透露，桃园丽璟城相关拆迁已完毕，项目位于体育大街北二环交口西北角，以体育大街为主轴，规划186万平方米城市综合体，集酒店、居住、办公、商业、休闲娱乐、会所为一体。

除四大项目顺利补证外，剩余两个地块也成功出让。【2016】032号地块，由石家庄华中能源开发有限公司以2400万元高于起始价顺利拍得。据悉石家庄华中能源开发有限公司将在此地块规划建造加油站。

【2016】034号地块则由北京京铁房地产开发有限公司以2225万元高于起始价竞得，规划项目为冀铁馨苑。据了解该项目为铁路部门内部建设的房地产项目，暂不对外销售。

本周271亩土地出让 央企大唐电信低调拿地

8月8日，石家庄土地市场再度开闸，石家庄市国土资源局公开出让【2016】005号、【2016】030号、【2016】040-045号地块，共计8宗土地的国有建设用地使用权。其中，商服用地1宗，工业用地2宗，住宅用地5宗。8宗地共计180604.016平方米，约合270.91亩。

【2016】005号地位于栾城区“太行大街以东，苍山街以西，仓宁东路以南，耕地以北”，为工业用地，宗地面积131701.07平方米，约合197.55亩。以9870万元被大唐信息技术石家庄有限公司成功竞得。

【2016】030号地位于“峨眉街以西，昆仑大街以东，珠江大道绿地以北，规划路以南”，为商服用地，宗地面积39863.748平方米，约合59.8亩。以2.004亿元被河北智博房地产开发有限公司成功竞得。

【2016】040号地位于“河北雪岩投资以西、冀元丰房地产以东、河北雪岩投资以北、珠江大道绿地以南”，为工业用地，宗地面积4992. 169平方米，约合7.49亩。以510万元被河北雪岩房地产开发有限公司成功竞得。

【2016】041号地位于位于“石家庄东华舰公司及河北冶建石家庄分公司以西，绿化地以东，辽河道以北，绿化地以南”，为住宅用地，宗地面积为24937.41平方米，约合37.41亩，以1.07亿元被河北锦昊房地产开发有限公司成功竞得。据记者了解，该地块紧邻辽河道，目前为净地。该地块拟建设“高绿化率、低容积率的宜居住宅项目”，案名初步定为昊庭花园，规划建有1栋高层和4栋小高层、洋房。

【2016】042号地位于“峨眉街以西，昆仑大街以东，规划路以北，闽江道以南”，为商服用地，宗地面积39811.808平方米，约合59.72亩。以 1.774亿元被河北智博房地产开发有限公司成功竞得。

【2016】043号地位于“仙台西街以西，封龙大街以东，北陵路以北，学苑路以南”，为住宅用地，宗地面积37108.173平方米，约合55.66亩。以1.696亿元被河北创隆房地产开发有限公司成功竞得。

【2016】044号地位于“中仰陵村集体土地以西，仙台西街以东，中仰陵村集体土地以北，学苑路以南”，为住宅用地，宗地面积13372.911平方米，约合20.06亩。以6010万元被河北创隆房地产开发有限公司司成功竞得。

【2016】045号地位于“耕地以西，加州阳光小区以东，金沙南路以北，金沙江道以南”，为住宅用地，宗地面积为7347.727平方米，约合11.02亩。以3160万元被刘珊珊成功竞得。据了解，该地块为美树湾一期，规划包括2栋洋房以及1栋小高层，总建筑面积为1.8万平方米，后期还会有二期，位于一期东侧，将用于商业建设。

作为8月8日土地出让现场最聚焦的地块，【2016】030号与【2016】042号地块均被河北智博房地产开发有限公司成功拍得，两个地块在位置上南北相邻。据记者了解，这2个地块未来将是大唐电信石家庄总部及研发中心项目所在地。“河北智博房地产开发有限公司”于2016年7月19日成立，公司股东为“西安大唐监控技术有限公司”。同样值得关注的还有位于栾城区的【2016】005号地，以9870万元被大唐信息技术石家庄有限公司成功竞得。据相关资料显示，大唐电信石家庄总部及研发中心项目总投资35亿元，规划占地491亩。包括大唐电信石家庄产业园和大唐电信总部及研发中心两部分。据悉，大唐电信集团是一家有“共和国长子”之称的中央企业，是国家科技创新的重要载体。该地块位于昆仑大街与槐安路交汇处东北角。大唐电信作为品牌央企，入驻开发区，未来周边楼盘势必受益。

全国土地出让面积和成交价“双增”

除了石家庄土地市场近来风生水起，昨日来自国土部门的最新资料显示，上半年全国土地出让面积和成交价款出现“双增”，超七成省份价款增长。受货币政策向宽松方向调整等影响，全国土地出让成交价款同比增长较快。

记者日前从国土资源部获悉：今年上半年国土资源主要统计数据出炉。据初步统计，受宏观经济指标持续改善影响，上半年全国土地市场逐步回稳，上半年国有建设用地供应总量20.15万公顷，同比减少2.3%，降幅较一季度略微扩大2.2个百分点，但与去年同期降幅相比，已经明显收窄。

上半年，全国土地出让面积和成交价款分别为9.15万公顷和1.32万亿元，同比分别增加0.1%和24.8%，而去年同期二者降幅均超过30%;与一季度相比，出让面积同比由负转正，出让价款同比增幅扩大。全国31个省(区、市)中，有22个省份土地出让价款同比增加，浙江、安徽、海南、广东增幅较大。

房地产用地供应持续回稳，部分城市出现过热现象。上半年，全国房地产用地供应4.56万公顷，同比减少2.9%。其中，住宅用地供应3.07万公顷，同比减少3.8%，降幅较一季度有所收窄。当前房地产用地供应有逐步企稳迹象。

二季度，全国105个主要监测城市综合、住宅地价环比、同比变化延续了今年一季度以来的态势，增长率持续扩大，进入了温和上行区间;其中，城市综合、住宅地价分别为3715元/平方米、5662元/平方米，价格环比增长率分别为1.29%、1.95%，同比增长率分别为4.03%、5.73%。

相关国土部专家认为，土地市场火爆的原因一方面是在货币宽松政策影响下，房企的融资成本下降，资金充裕;另一方面，在整体经济结构转型过程中，新产业发展不可能一蹴而就，各级政府面临较大的财政压力，土地出让收入成为了政府阶段性创收的主要来源。从2014年以来房地产和住房用地供应累计同比变化曲线看，当前房地产用地供应处于连续下跌后的“修复期”，用地供应有逐步企稳迹象。

具体到石家庄土地市场，石家庄土地市场虽然比火爆的楼市略显冷清，在经历了年初跌宕起伏的地王风波之后，土地市场逐渐回归冷静，补证项目仍占主流。但是与往年相比，2016年石家庄推地进度有所加快，仅从上半年土地市场看，出让宗数、成交面积、成交总额均为近三年来新高。按照石家庄公布的2016年度国有建设用地供应计划，石家庄国有建设用地拟通过出让方式供应国有建设用地486.05公顷，对照今年内已出让的国有建设用地量，毫无悬念的是，下半年省会土地市场出让量和出让频次将超过上半年市场，出让面积有望达到3800多亩土地。