辽宁省公积金贷款额度最高上调至80万

公积金个人贷款最低首付比例为20%还贷年龄延长至法定退休年龄后5年

昨日，省政府办公厅出台了《关于支持居民自住和改善性住房需求的通知》(以下简称《通知》)，规定我省住房公积金个人贷款额度最高上调至80万元，还贷年龄延长至法定退休年龄后5年。

沈公积金贷款额最高仍为60万

《通知》表示，我省住房公积金个人贷款最低首付比例为20%，贷款额度最高上调至80万元，还贷年龄延长至法定退休年龄后5年。统筹使用各城市、各行业住房公积金结余资金，公积金个贷率年底前提高到90%以上。

对此，昨日沈阳住房公积金管理中心有关负责人表示，暂时未接到相关通知。目前沈阳公积金贷款额最高仍为60万元。20%的首付目前依然是首套且90平方米以下公积金贷款才适用，超过90平方米仍是30%首付。

“近期各路政策调控信息较多，但我中心尚未出台相应政策和措施，请耐心等待。”该负责人说。

“非普通住宅”界定门槛变宽

《通知》还提到，我省将调整普通商品住房认定标准。容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下、单套总价200万元以下的普通商品住房可享受税收优惠政策。居民购买普通商品住房，缴纳契税超过1%的部分，各地区可结合实际制定阶段性激励政策。

对比政策发现，此次普通住宅的认定标准，在非普通住宅的三条标准中，和以往惟一不同的是“单套总价200万”这一门槛上。此前，沈阳并没有用单套总价限制是否为普通住宅，而都是单价。

根据现行政策，和平区、沈河区、铁西区、皇姑区、大东区、浑南区、于洪区、苏家屯区和沈北新区的住宅，单价超过11230元/平方米即为非普通住宅。

对此业内认为，这实际上是放宽了“豪宅”的门槛，比如市民购买143平方米的房子，容积率为1，单价为1.35万元，根据以往政策属非普通住宅，而现在则属于普通住宅。

根据规定，普通住房按总房款的1.5%缴纳契税。超出这个条件的，比如房屋面积在144平方米以上，或是房屋单价超出所在区域普通商品住房标准的，按总房款的4%缴纳契税。

-其他

还清贷款再买还算首套

支持首套房贷款申请。实行居民申请贷款购买首套房“认贷不认房”政策，即居民及其家庭首次申请贷款或贷款已还清、再次申请贷款购买普通商品住房的，均视为首套房贷款申请。各商业银行和住房公积金管理机构应对首套房贷款申请给予支持，按相关规定执行首套房首付比例、贷款利率等优惠政策。

我省将推行二手房交易资金监管

《通知》提到，我省将全面推行二手房交易资金监管服务。能够提供房屋原值等费用发票的，二手房交易所得税按照差额的20%计征;不能提供房屋原值等费用发票的，按照出售总额的1%计征。

个人对外销售购买2年以上(含2年，下同)的普通住房，免征营业税;个人对外销售购买2年以上的非普通住房，按其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。

存量商品房可用作棚改安置用房

《通知》还提到加大棚户区改造力度。力争用二至三年基本完成全省棚户区改造任务。

我省将积极引导购买存量商品住房作为棚改拆迁安置用房。

各地区要尽量减少集中新建安置用房，鼓励和引导拆迁居民购买存量商品住房作为安置房，推广棚改创新型货币化安置。通过搭建平台组织棚改居民团购住房，支持开发企业打折销售、让利于民。

对采取货币化安置的棚改居民购买商品住房，购房成交价格不超过货币补偿额的，免征新购房屋契税;购房成交价格超过货币补偿额的，对差价部分按规定征收契税。