北京再推10宗自住房用地 试图缓解房价上涨幅度

在11月4日自住型商品房用地大规模集中成交之后，昨日北京再次向市场推出10宗自住商品房地块，总建筑面积高达170万平方米。

从土地分布来看，此次10宗土地分布在朝阳区、大兴、平谷、顺义、密云、门头沟及丰台。从11月4日自住型商品房地块成交热情来看，开发商热情高涨，竞争激烈，预计这10宗地块也会引起开发商抢购。

北京这5年房价上涨，其中一大原因是土地供应缺口。中原地产统计，最近5年来，北京土地供应缺口达到340万平方米，特别是2009年和2012年，这两年的住宅类土地供应缺口分别达到了600万平方米和465万平方米。而这两年也是北京的房价涨幅最快时期。

虽然为了调控房价政府出台了多种措施，包括提高首付、严控购房资格、控制开发商涨价幅度等，但北京供需矛盾一直让房价扶摇直上。今年10月，北京正式推出自住型商品房交易、管理政策，试图从供应角度缓解北京房价上涨幅度。

从现有供地力度来看，北京住宅类供需可能在2014年有明显缓解，供应的自住型面积已经有望接近或超过2万套，商品房住宅部分年内供应的土地部分也有望突破10万套。“这将缓解明后年的住宅供需结构。”中原地产市场部研究总监张大伟表示。

在这10宗土地成交之前，北京市已成交的住宅用地中可提供自住型商品住房建筑规模约102万平方米。如按照90平方米套型计算，已提供的住宅用地已可建超过1万套自住型商品房。如果加上目前上市的10宗土地，今年年底前2万套自住型商品房供地任务将提前完成。

“在自住型商品房政策公布后，业内对于政府提出的年内2万套供地有怀疑，认为在剩下两个月的时间里要完成如此多供地几乎不可能。”北京一家开发商告诉记者，但11月4日8宗土地和昨日10宗土地上市后，这种怀疑迅速就消失了。

从目前来看，北京楼市后续的调控措施将在高端市场由商品房主导、中端市场由自住型商品房主导、低端市场由保障房主导。“如果供应量足够多，对市场的影响将非常大。”张大伟告诉记者。(记者 范辉)